贵州11选5遗漏数据做梦:一房多卖是否属于刑事诈骗,会被判刑吗

湖南|2019-03-08 16:29:42|贵州11选5前三直选|
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[摘要]  在正常的商品房交易中,房子一旦售出,就不会同时再卖给第三人。但是在个别情况下,商品房出售者为了骗取钱财,会将房子一房多卖。那么,这种行为究竟属于民事欺骗还是刑事诈骗呢?
 在正常的商品房交易中,房子一旦售出,就不会同时再卖给第三人。但是在个别情况下,商品房出售者为了骗取钱财,会将房子一房多卖。那么,这种行为究竟属于民事欺骗还是刑事诈骗呢?
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贵州11选5前三直选 www.daz3.cn 案例:王某在市中心有一套商品房,由于自己赌博欠下巨额债务,于是想出以自己这套商品房作为诱饵,通过一房多卖来骗取钱财用于还债。其于2016年3-4月之间,分别与7位买主签订了《房屋买卖协议》,约定于2016年6月交房,并向对方收取了15-25万不等的购房预付款,累积金额达132万元。其中,买主何某由于急需入住,所以于2016年5月提前付清了剩下的房款,并完成了房屋的过户。在约定好的交房日期到期后,其他6位买主陆续来找王某办理过户手续时才发现自己被骗,此时王某的电话已经关机,并且联系不到其本人。2016年6月10日,其他6位买主一起来到公安机关报案,6月15日王某被警方抓获,而当时王某已经将其中87万元用于还债。

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法院经审理后认为,王某以非法占有为目的,在签订、履行《协议》过程中,骗取6位被害人人民币87万元,数额特别巨大,其行为构成合同诈骗罪,属于刑事诈骗。

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分析:民事欺诈与刑事诈骗的重要区别就是看行为人在主观上是否具有“非法占有的目的”。根据1996年最高人民法院出台的《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》规定和结合审判实践经验,对“非法占有的目的”可从以下方面把握:(1)行为人在签订合同时是否有实际履行能力;(2)行为人是否采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段;(3)行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力;(4)行为人对于对方给付的财物如何处置;(5)行为人未能履行合同义务的原因;(6)行为人在违约后的表现等。如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力,骗取对方当事人的信任与自己签订合同,合同签订后又不积极努力地去避免对方经济损失,就应认定行为人具有非法占有的目的。

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